1. Wstęp
Najnowsze energooszczędne rozwiązania i udoskonalenia techniczne dają duży potencjał oszczędności energetycznych jednak, aby zapewnić długotrwałe energooszczędne i sprawne funkcjonowanie budynku niezbędna jest ciągła, właściwie przeprowadzana eksploatacja i konserwacja instalacji technicznych.
Aby sprostać tym wymaganiom, stworzony został Plan Działania przedstawiający środki oszczędności energii, jakie zostaną wdrożone, aby spełnić kryterium efektywności energetycznej budynku w trakcie jego eksploatacji. Plan, oprócz konkretnych działań, obejmuje również zobowiązania do przyjęcia ogólnych zasad właściwego zarządzania energią. Wskazane są narzędzia, które sprawiają, że efektywność energetyczna staje się priorytetem w zakresie zarządzania na każdym etapie cyklu życia budynku i jego systemów.
Poniższy Plan Działania obejmuje zagadnienia związane z elementami polityki proekologicznej, eksploatacją i konserwacją instalacji technicznych budynku oraz planem pomiarów i weryfikacji przyczyniających się do optymalizacji zużycia energii i zapewnienia wysokiej jakości środowiska wewnętrznego w budynku. Podkreślony jest również wpływ sposobu użytkowania instalacji technicznych przez personel budynku na końcowe zużycie energii i konieczność uświadomienia użytkowników. Dodatkowo opisano szereg działań zapewniających optymalne środowisko dla użytkownika budynku. Przyjęte parametry środowiska wewnętrznego mają bowiem bezpośredni wpływ na zdrowie, wydajność i komfort użytkowników. Utrzymanie wysokich standardów wewnątrz budynków pozwala zatem na uzyskanie wyższej efektywności pracy czy wypoczynku, co choćby poprzez zmniejszenie absencji może stanowić wymierne korzyści dla pracodawcy, właściciela budynku, a w konsekwencji także dla całego społeczeństwa.
2. Plan działania w zakresie poszanowania energii
Eksploatacja, konserwacja i nadzór techniczny
Instalacje techniczne budynku będą pod ciągłym nadzorem zapewnionym przez firmę zewnętrzną sprawującą całodobową obsługę i monitoring.
Zagwarantowane będzie bezpieczeństwo techniczne poprzez utrzymanie w ruchu oraz sprawne i bezpieczne funkcjonowanie instalacji technicznych zgodnie z zadanymi parametrami i przepisami. Stałe monitorowanie stanu urządzeń oraz okresowe przeglądy mogą przyczynić się do przedłużenia żywotności urządzeń, a wdrożony w ten sposób prewencyjny system zapobiegania awariom pozwoli na optymalizację zużycia energii, redukcję kosztów obsługi budynku oraz eliminację nieprzewidzianych zdarzeń.
Proces utrzymania i konserwacji instalacji w budynku będzie w pełni udokumentowany. Dane i informacje dotyczące wszystkich awarii i zdarzeń serwisowych, w tym ze szczegółowymi opisami, będą gromadzone.
Dbając o jak najdokładniejsze wyniki przeprowadzanych pomiarów i spełnienie wymogów prawnych, urządzenia tego wymagające poddawane będą okresowym legalizacjom i kalibracjom.
Stosowane będą urządzenia o wysokiej jakości i żywotności, a eksploatacja i konserwacja przeprowadzane będą według zasad poszanowania energii oraz dbałości o komfort użytkowników. Okresowo wykonywane będzie czyszczenie kanałów wentylacyjnych i filtrów zapobiegające gromadzeniu się kurzu i drobnoustrojów oraz nadmiernemu zwiększeniu oporów przepływu powietrza, a tym samym wzrostowi zużycia energii potrzebnej na transport powietrza do pomieszczeń.
Dodatkowo, wdrożony zostanie system zgłaszania poprawek i usterek przez pracowników, działający 24 godziny na dobę przez 7 dni w tygodniu. W tym celu wykorzystane będzie specjalistyczne oprogramowanie do wspomagania obsługi technicznej oraz świadczenia usług „help desk”.
Pełna eksploatacja da gwarancję sprawności instalacji w długim okresie czasu, szybkiej interwencji w przypadku ewentualnej awarii oraz da możliwość rozplanowania stałych kosztów w dłuższym horyzoncie czasowym. Wdrożona zostanie również zasada uzgadniania wszystkich większych zmian w strukturze i systemach budynku w kontekście wpływu na zużycie energii.
Plan pomiarów i weryfikacji
Wdrożony zostanie plan pomiarów i weryfikacji, aby ocenić efektywność energetyczną budynku. W jego ramach zapewniona będzie niezbędna infrastruktura umożliwiająca stały pomiar zużycia energii w budynku w danym okresie czasu. Instalacje techniczne budynku będą sterowane i monitorowane przez System Zarządzania Budynkiem BMS (Building Management System) zapewniający jednoczesne raportowanie o stanie technicznym instalacji.
W ten sposób zagwarantowany będzie łatwy i szybki dostęp do informacji o aktualnym i przeszłym stanie budynku poprzez logiczny system archiwizowania danych. Dodatkowo, gromadzone i archiwizowane będą faktury za energię oraz wdrożony zostanie elektroniczny system obiegu dokumentów.
Zebrane dane posłużą do badania efektywności energetycznej budynku i jego instalacji, porównując przewidywane zużycie energii z rzeczywistym. Tworzone będą roczne raporty interpretujące wyniki przeprowadzonych pomiarów i wskazujące najważniejsze elementy zużywające energię. Analizy te umożliwią optymalizację zużycia energii w kolejnych latach.
Dalszą optymalizację, oprócz standardowych pomiarów zużycia energii elektrycznej, wody itp. umożliwią przeprowadzanie pomiarów kontrolnych głównych strumieni powietrza w instalacji wentylacji higienicznej umożliwiające optymalizację ilość świeżego powietrza dostarczanego do pomieszczeń budynku.
Symulacje energetyczne budynku
W ramach pozyskiwania wiarygodnych informacji o budynku zakłada się przeprowadzenie rozszerzonych analiz opartych na symulacjach energetycznych.
W ramach niniejszego kroku przeprowadzone zostaną dwie analizy energetyczne:
• Symulacja komputerowa przy wykorzystaniu oprogramowania opartego na metodyce godzinowej symulacji budynku – Hourly Analysis Program
• Analiza wykonana w oparciu o metodykę opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej w Polsce.
Regulacja instalacji
Po oddaniu obiektu do użytku i jego pełnym zasiedleniu będzie miała miejsce regulacja instalacji (uwzględniająca rzeczywiste godziny pracy, liczbę pracowników, itp.), w ramach zadanych parametrów, zapewniająca odpowiednie warunki pracy i efektywność energetyczną.
Okresowo wykonywane będą dalsze regulacje instalacji na podstawie przeprowadzanych wśród pracowników ankiet dotyczących warunków pracy (odczuwalnego komfortu cieplnego, jakości powietrza wewnętrznego). Proces ten zminimalizuje ryzyko zużywania nadmiernej ilości energii spowodowane, np. zbyt intensywnym ogrzewaniem bądź chłodzeniem pomieszczeń równocześnie dbając o komfort użytkowników budynku.
3. Plan działania w zakresie poszanowania jakości środowisko wewnętrznego
Usunięcie źródeł zanieczyszczeń powietrza
W celu zapobiegania wystąpienia emisji zanieczyszczeń w budynku należy wykorzystać materiały, które są jak najmniej toksyczne.
Farby, wykładziny i inne materiały wykorzystywane do drobnych remontów powinny zawierać minimalną liczbę lotnych związków organicznych (VOC), formaldehydu oraz nie powinny zawierać substancji rakotwórczych i uczulających substancji lotnych.
Konserwacja systemu wentylacji i klimatyzacji
W budynku Atrium 2 należy regularnie przeprowadzać zabiegi konserwacyjne systemów wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.
Częstotliwość zabiegów konserwacyjnych zależy m.in. zaistniałych awarii i związanych z nimi problemami eksploatacyjnymi, a także od tego, czy wcześniejsze czynności konserwacyjne były przeprowadzane prawidłowo i z należytą dokładnością. Filtry w centralach wentylacyjnych należy wymieniać zgodnie z zaleceniami producenta filtrów, minimum raz w roku lub natychmiast po stwierdzeniu ich niewłaściwego stanu. Dodatkowo system wentylacyjny i klimatyzacyjny należy czyścić mechanicznie. Systemy te powinny zostać oczyszczone z pyłów i substancji szkodliwych dla zdrowia m.in. bakterii i grzybów, które mogą być przyczyną alergii i chorób układu oddechowego.
Nieprawidłowo działający system wentylacji i klimatyzacji może przyczyniać się do pogorszenia jakości powietrza w obiekcie. Osoby tam przebywające mogą skarżyć się na zmęczenie, duszności, obniżenie koncentracji czy alergie i choroby układu oddechowego. Wszelkie zabiegi konserwacyjne powinny być wykonywane przez specjalistyczną firmę.
Czujki tlenku węgla i gazu
Należy dbać i kontrolować urządzenia kontrolne – mierzące stężenie tlenku węgla (CO) i gazu (LPG) umieszczone w garażach podziemnych.
Kontrolę urządzeń należy wykonywać regularnie, a wszelkie nieprawidłowości i awarie należy natychmiast usuwać.
Konserwacja instalacji wodno-kanalizacyjnej
W budynku Atrium 2 należy regularnie usuwać usterki instalacji: wodno- kanalizacyjnej, przeciwpożarowej, instalacji centralnego ogrzewania, ciepła technologicznego i węzła ciepła.
Instalacje powinny być serwisowane przez specjalistyczne firmy. W wodzie ciepłej pochodzącej z sieci wodociągowej oraz urządzeniach regulujących wilgotność może występować bakteria z rodzaju Legionella powodująca chorobę legionistów. Niewłaściwie działające instalacje kuchenne mogą przyczyniać się do chorób układu pokarmowego.
Nadzór i kontrola parametrów budynku
W celu zapewnienia jak najwyższego komfortu użytkowników budynku należy prowadzić nadzór i kontrolę firm zajmującymi się instalacjami wewnętrznymi.
Właściwa kontrola i nadzór wykonywanych prac przez firmy specjalistyczne zapewnią właściwe wykonanie usług, a co za tym idzie zapewnienie odpowiednich parametrów środowiska wewnętrznego.
Dodatkowo należy regularnie monitorować stan techniczny budynku. Budynek powinien zostać poddawany okresowej kontroli i przeglądowi zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U.Nr. 89, poz.414) oraz Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.Nr. 75, poz.690). Kontrole i przeglądy powinny dotyczyć zarówno przegród budowlanych, przewodów kominowych, jak również innych instalacji wewnętrznych.
4. Uświadomienie pracowników, personelu i użytkowników budynku
Zużycie energii przez budynek w dużej mierze zależy od osób w nim przebywających i sposobu, w jaki korzystają z zainstalowanych urządzeń oraz systemów.
Dlatego bardzo istotne jest uświadomienie personelu i przekazanie mu niezbędnej wiedzy dotyczącej poszczególnych składowych systemu oraz ich prawidłowej obsługi przyczyniającej się do minimalizacji zużywanej energii. Biorąc ten fakt pod uwagę, przygotowane zostaną ogólnodostępne informacje dla pracowników budynku przedstawiające prawidłową, energooszczędną obsługę systemów w miejscu pracy. Ponadto, stworzony zostanie portal internetowy – strona budynku gdzie umieszczone będą informacje na temat środków oszczędności energii jak również systemów HVAC zainstalowanych w budynku oraz sposobu ich regulacji w celu zapewnienia jak najwyższego komfortu użytkowania budynku.
